Ngày nay, số lượng các dự án căn hộ chung cư nhiều vô số kể. Từ mức giá bình dân đến trung bình đến cao cấp. Bạn sẽ đứng trước những băn khoăn nhất định. Rằng căn hộ chung cư nào mới thực sự phù hợp với gia đình mình. Hiểu được những khó khăn đó, bài viết sau sẽ hướng dẫn bạn những cách chọn căn hộ chung cư đẹp vô cùng hữu dụng. Hãy bỏ túi ngay những kinh nghiệm mua nhà chung cư này ngay nhé.
XEM THÊM: Dịch vụ thiết kế thi công nội thất
1. Chọn chung cư hợp phong thuỷ
Có những chung cư đẹp, vị trí thuận lợi, nhiều dịch vụ tiện ích, nhưng không ít người lại băn khoăn khi quyết định chọn mua hoặc thuê căn hộ để ở. Lý do là căn hộ dự định chọn có hướng không phù hợp với mệnh quái của họ.
Mệnh quái là con số gắn với ngũ hành và là một trong 8 quái, cho biết về “sao chiếu mệnh” của một người nào đó. Một trong những nguyên tắc cơ bản của phong thủy học là “trạch mệnh tương phối”, tức người Đông tứ mệnh nên ở nhà Đông tứ trạch, người Tây tứ mệnh nên ở nhà Tây tứ trạch. Bởi lẽ, nhà nhóm hướng Đông tương ứng với hành Thủy, Mộc, Hỏa. Do Thủy sinh Mộc, Mộc sinh Hỏa mà những nhà này có mối quan hệ tương sinh. Nhà nhóm hướng Tây có ngũ hành Kim và Thổ, cũng có mối quan hệ tương sinh.
Theo đó, 4 hướng tốt đối với người mệnh Đông tứ là Khảm (Bắc), Ly (Nam), Chấn (Đông), Tốn (Đông Nam); 4 hướng tốt đối với người mệnh Tây tứ là Càn (Tây Bắc), Khôn (Tây Nam), Cấn (Đông Bắc), Đoài (Tây). Cần thiết kế hướng nhà, hướng cửa, hướng bếp, hướng bàn làm việc, hướng cầu thang, hướng giường ngủ… phù hợp với mệnh quái theo 4 hướng, đồng thời cũng là 4 phương vị (vị trí) tốt nêu trên. Còn bếp, nhà vệ sinh, nhà kho… cần đặt tại phương vị xấu thì mới tốt lành.
Trong đó, phong thủy tốt xấu của nhà chịu ảnh hưởng rất lớn từ cửa chính, vì cửa là nơi để đưa khí trực tiếp vào nhà.
Trong trường hợp không tìm chọn được căn hộ chung cư đẹp hợp hướng bản mệnh, thì cũng không nên vội vàng bỏ qua, vì có thể cửa được đặt ở vị trí hợp lý, ban công, cửa sổ, phòng ngủ, bếp có hướng và/hoặc vị trí phù hợp, sẽ giúp căn hộ có phong thủy tốt. Ví dụ, cửa ở phương Tây Nam, bếp ở phương Tây Bắc, thì đây là sự kết hợp tốt. Bởi vì, cửa Thổ tương sinh với bếp Kim.
Ngoài ra, Càn là dương, Khôn là âm, Càn Khôn kết hợp tức âm dương tương hợp. Tương tự, một số kết hợp giữa cửa và bếp tốt khác là: bếp phương Đông, cửa phương Nam hoặc Đông Nam; bếp Tây, cửa Tây Bắc; bếp Nam, cửa Đông; bếp Bắc, cửa Đông Nam; bếp Đông Bắc, cửa Đông Nam; bếp Đông Nam, cửa Đông hoặc Bắc…
Hoặc phương vị của cửa phù hợp với phương vị của phòng chủ, chẳng hạn như cửa Càn, phòng chủ Cấn hoặc Khôn; cửa Khôn, phòng chủ Càn; cửa Cấn, phòng chủ Đoài hoặc Càn; cửa Khảm, phòng chủ Ly; cửa Chấn, phòng chủ Tốn hoặc Ly; cửa Tốn, phòng chủ Khảm hoặc Chấn… Phòng chủ là phòng cao và rộng nhất, có thể được hiểu là phòng khách, vì đây là không gian lớn, có nhiều người hoạt động nhất.
Tuy nhiên, phòng chủ cũng có thể được hiểu là phòng ngủ của người chủ gia đình. Những sự kết hợp cửa – bếp, cửa – phòng chủ nêu trên mang lại phong thủy tốt, mà không phụ thuộc vào mệnh quái.
Ban công cũng là nơi nạp khí cho căn hộ, phản ánh cát hung của việc chọn căn hộ chung cư đẹp. Nếu bên ngoài ban công có cảnh quan đẹp, không bị xung sát, nhất là được hướng Đông, Đông Nam hoặc Nam, thì rất tốt. Người xưa có câu: “Tử khí Đông lai”, nghĩa là khí tía từ phương Đông đến. Đây là loại khí tốt lành, mang lại bình an và may mắn.
Hơn nữa, mặt trời mọc ở hướng Đông; nên từ sáng sớm, bình minh đã chiếu rọi vào căn hộ, khiến căn hộ bừng sáng; ấm áp, dịu êm, tinh thần con người phấn chấn. Còn hướng Nam được gọi là “Huân phong Nam lai”, nghĩa là gió ấm đến từ hướng Nam; giúp con người cảm thấy khỏe mạnh, tỉnh táo. Ngoài ra, dân gian có câu: “Trăm người hầu không bằng đầu ngọn gió”; nói về ưu điểm của hướng Nam hoặc Đông Nam, bởi đón được gió mát.
Nhìn chung, ban công được các hướng mà mặt trời chiếu vào buổi sáng là rất tốt; đón nhận luồng khí tốt lành, lấy chính khí xua đuổi tà khí. Để tụ hợp khí lành của đất trời, giúp tăng vượng khí; thì ở ban công nên trồng hoa cỏ xanh tươi hoặc treo chuông gió, phong lan…
Về nội thất, tùy thuộc vào con giáp năm sinh và mùa sinh của người cư ngụ; mà lựa chọn nội thất có chất liệu, hình dáng; màu sắc và sắp xếp chúng theo phương hướng thích hợp, nhằm tạo ra phong thủy tốt.
Cách xác định mệnh quái
Mệnh quái được xác định bởi năm sinh và giới tính. Đối với nam, nếu sinh trước năm 2000 thì mệnh quái được tính bằng cách; lấy 100 trừ đi hai số cuối năm sinh; sau đó chia 9, dư 1 là quái Khảm, dư 2 là quái Khôn, dư 3 là quái Chấn; dư 4 là quái Tốn, dư 5 là quái Khôn, dư 6 là quái Càn; dư 7 là quái Đoài, dư 8 là quái Cấn, dư 9 là quái Ly. Nếu sinh từ năm 2000 trở đi; thì số 100 trong công thức nêu trên được thay thế bằng số 99.
Đối với nữ, nếu sinh trước năm 2000; thì mệnh quái được tính bằng cách lấy hai số cuối năm sinh cộng 5; sau đó chia 9, số dư là mệnh quái tương ứng như đối với nam; riêng dư 5 là quái Cấn. Trường hợp sinh từ năm 2000 trở đi, thì mệnh quái được tính bằng cách; lấy hai số cuối năm sinh cộng 6, sau đó chia 9, số dư là mệnh quái tương ứng.
2. Không nhất thiết phải chọn căn hộ có vị trí ở trung tâm
Một căn hộ nhà chung cư đẹp nằm ngay ở khu vực trung tâm là mơ ước của tất cả mọi người bởi đây là khu vực có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, dịch vụ đầy đủ, dân trí cao và rất thuận tiện cho việc đi lại.
Tuy nhiên, mua chung cư ở khu vực này thường có mức giá rất cao, đối những gia đình kinh tế có hạn thì rất khó để trụ được lâu dài khi sở hữu nhà tại khu vực này. Vì vậy, theo kinh nghiệm mua chung cư của nhiều người. Cho rằng vị trí của căn hộ chỉ cần thỏa mãn tiêu chí gần nơi đi làm và đi học, thay vì gần vị trí trung tâm.
Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản phí đáng kẻ để đầu tư vào những yếu tố khác như hướng nhà, hướng ban công, tầng lầu, thiết kế nội ngoại thất của nhà chung cư bạn chọn.
Căn hộ không nhất thiết phai ở vị trí trung tâm hay mặt tiền được lớn
3. Căn hộ phù hợp ngân sách cá nhân mới là cách chọn căn hộ chung cư đúng đắn
Dù chọn căn hộ như thế nào thì yếu tố quan trọng vẫn phụ thuộc vào năng lực tài chính của bạn. Hiện nay, nếu có mức tài chính tích lũy từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng và mức thu nhập ổn định từ 25 đến 30 triệu/tháng thì bạn có thể ưu tiên mua nhà chung cư trả góp giá rẻ nằm trong trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.
Chọn căn hộ chung cư phù hợp với tài chính
Còn với mức tài chính tích lũy từ 200 đến 300 triệu và mức thu nhập thấp hơn từ 10 đến 15 triệu/ tháng thì bạn nên lựa chọn các dự án căn hộ ven đô. Sau khoảng 5 -7 năm đợi khi tài chính tốt, thu nhập ổn thì có thể chuyển vào trung tâm thành phố sau vẫn chưa muộn.
4. Chọn vị trí tầng lầu lý tưởng
Theo nhiều chuyên gia, tầng chung cư lý tưởng bạn nên chọn đó là các tầng từ tầng 6 đến tầng 18. Đây là những tầng có tầm nhìn đẹp, bớt ồn ào, không bị ảnh hưởng bởi khói bụi. Đồng thời nên tránh chọn tầng 4 và tầng 13 vì theo phong thủy đây được coi là những tầng không may mắn.
Ngoài ra, bạn cũng nên tránh mua các căn hộ ở tầng áp mái hoặc bị ảnh hưởng bởi ánh nắng. Nguyên nhân bởi những căn hộ này thường phải chịu mức nhiệt lớn nên sẽ nóng hơn các căn hộ khác. Chưa nói đến việc nếu sân thượng của chung cư có kinh doanh nhà hàng thì những tầng áp mái sẽ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn.
Những gia đình có trẻ nhỏ và người già thì không nên mua căn hộ ở tầng cao bởi việc di chuyển đi lại sẽ rất khó khăn. Mặc dù hiện nay, các nhà chung cư đều có thang máy riêng, nhưng trong những trường hợp sự có cố bất chợt thì sẽ rất bất tiện khi di chuyển.
Không chỉ có vậy, việc ở những tầng chung cư quá cao sẽ tạo cảm giác bị ngợp do áp suất giảm, có thể gây ra một số bệnh không mong muốn ở người già và trẻ em, do sức đề kháng yếu.
Chọn tầng phù hợp khi mua chung cu
5. Lựa chọn mua chung cư hướng đón nắng và gió tốt
Khi lựa chọn mua nhà chung cư bạn nên chọn mua các căn có hướng mát, không gian thoáng đãng, nhiều ánh sáng. Có thể dựa vào yếu tố phong thủy để chọn hướng phù hợp. Đặc biệt, khi đi xem nhà, bạn có thể ưu tiên xem các căn hướng ban công Đông Nam vì ban công ở hướng này sẽ giúp căn hộ mát vào mùa hè và ấm trong mùa đông.
Xem các hướng đón nắng đón gió của căn hộ xem có phù hợp hay không
6. Quan tâm các tiện ích xung quanh khu vực dự án
Tiện ích xung quanh khu chung cư bạn chọn là vấn đề nên quan tâm. Lựa chọn nhà chung cư có hệ thống hầm gửi xe thuận tiện, có siêu thị dưới sảnh, có khu vui chơi, trường học, công viên… là cách chọn nhà chung cư thông minh. Bởi tất cả những yếu tố này sẽ đảm bảo được các nhu cầu thiết yếu của các thành viên trong gia đình, đồng thời cũng sẽ tiết kiệm được kha khá thời gian và chi phí đi lại khi chuyển đến sống tại nhà kiểu chung cư.
Chú ý các tiện ích xung quanh
7. Tìm hiểu về hệ thống an ninh và phòng cháy chữa cháy
Những điều không may có thể xảy đến bất cứ lúc nào ngay cả với những căn nhà chung cư được đánh giá là hiện đại nhất. Vì thế, bên cạnh tiêu chí đẹp, hạ tầng thuận lợi, giá cả phải chăng, thì vấn đề an toàn là yếu tố cần được quan tâm kĩ lưỡng.
Về vấn đề phòng cháy chữa cháy, bạn cần kiểm tra kĩ xem hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa chung cư như thế nào? Có chất lượng không? Hoạt động có tốt không? Đặc biệt, nếu trong tình huống xấu thì xe cứu hỏa có vào được dễ dàng hay không?
Về vấn đề an ninh, bạn nên hỏi kỹ về hệ thống camera giám sát và đội ngũ bảo vệ của tòa chung cư. Những điều này tuy nhỏ nhưng sẽ giúp bạn an tâm hơn khi đưa cả gia đình đến chung cư sinh sống.
chú ý hệ thống cứu hỏa
8. Hãy chọn căn hộ xa chỗ đổ rác và khu vực thang máy
Một tòa nhà chung cư thường có rất nhiều căn hộ nằm ở nhiều vị trí khác nhau. Vì vậy khi lựa chọn, bạn nên ưu tiên những căn nằm xa nơi tập trung rác và khu vực thang máy của tòa nhà.
Nguyên nhân bởi đây là những khu vực có mùi hôi và thường bị ảnh hưởng bởi người qua lại. Theo đó, những căn ở vị trí giữa, không giáp hàng lang, không gần thang máy, không khuất trong góc đổ rác là ưu tiên số một.
9. Cửa chính hướng trực diện sang nhà hàng xóm là không nên
Nếu cửa chính của căn hộ bạn sở hữu nằm trực diện với cửa nhà hàng xóm đối diện thì chắc chắn mỗi khi mở cửa bạn sẽ cảm thấy khá bất tiện. Đôi khi vấn đề này cũng gây khó chịu cho nhà đối diện chứ không chỉ riêng nhà bạn. Không chỉ có vậy, đây cũng là yếu tố không tốt trong phong thủy. Gây ảnh hưởng đến vận khí của căn hộ.
10. Căn hộ phòng nào cũng có cửa sổ là lợi thế
Các căn hộ được thiết kế phòng nào cũng có cửa sổ chắc chắn sẽ giúp không khí được lưu thông dễ dàng hơn, góp phần tạo nên môi trường sống thoáng mát, trong lành, đảm bảo sức khỏe của người dùng.
Đây cũng là một yếu tố để đánh giá năng lực của chủ đầu tư cũng như khả năng thiết kế của họ. Trong một tòa nhà chung cư, tùy vào vị trí, sẽ có rất ít căn hộ có đầy đủ cửa sổ. Vì thế phải thật nhanh tay và may mắn thì mới có thể chọn được những căn hộ như vậy.
Lựa chọn căn hộ đẹp là căn hộ phải có cửa sổ thông thoáng
11. Ưu tiên các toà nhà có hai cầu thang bộ thoát hiểm
Để tiết kiệm diện tích và tăng không gian của căn hộ, các chủ đầu tư thường chỉ xây một cầu thang bộ thoát hiểm. Tuy nhiên, có không ít chủ đầu tư khác ưu tiên vấn đề an toàn trong khu dân cư lên hàng đầu nên đặt hai cầu thang bộ thoát hiểm ở hai bên hông tòa nhà.
Việc ưu tiên chọn những căn hộ chung cư có hai cầu thang bộ thoát hiểm sẽ giúp bạn và gia đình được bảo vệ tốt hơn nếu có vấn đề xấu phát sinh. Đồng thời, đây cũng là điểm để đánh giá nhà chung cư bạn chọn có đảm bảo được yếu tố đẹp đi đôi với an toàn hay không.
Ưu tiên cho những toà có hai cầu thang bộ thoát hiểm
Tạm kết
Để sở hữu một căn hộ chung cư tốt. Bạn nên chủ ý ngay từ khâu chọn mua để giảm thiểu việc sửa chữa tốn kém, đảm bảo sự hài hòa giữa thẩm mỹ kiến trúc và mục đích sử dụng. Mong rằng những kinh nghiệm về cách chọn căn hộ chung cư đẹp phía trên cũng như những lưu ý khi mua nhà chung cư sẽ giúp bạn đúng đắn trong việc lựa chọn nơi cư trú tốt nhất cho gia đình mình. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào, hoặc vẫn băn khoăn rằng nên mua chung cư nào. Hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ giải đáp và tư vấn tận tâm nhé!
